Как защитить себя на рынке аренды
Дата публикации: 01.10.2013
Сегодня, найти жилье в аренду – не проблема. Рынок как квартир, так и домов – переполнен. Главное – не попасть на мошенников. Следует обращаться только к проверенным компаниям, опыт и честность которых подтверждаются временем либо вашими друзьями, родственниками.
При обращении к риелторской компании, вам предложат заключить соглашение. Внимательно ознакомьтесь с его содержанием. Далее мы рассмотрим, на какие детали стоит обратить внимание.
Кто подписывает договор. Лучше всего, если документы будут подписаны генеральным директором – со стороны компании. Далеко не все участники имеют полномочия подписывать аренду, особенно если это рядовой сотрудник. Если же такие полномочия есть, они заверяются соответствующей доверенностью директора в нотариальной или письменной форме.
Добропорядочные компании сразу предоставят вам документы без лишних слов. Если же вам отказывают ссылаясь на какие-либо причины, стоит задуматься о смене агентства.
Зачем так строго проверять? Представьте себе ситуацию, когда вы составили договор с фирмой, уплатили деньги и отправились в арендуемую квартиру. Тут оказывается, что она занята или её вообще нет, а ваш договор подписан сторонним лицом, которое не имеет к агентству никакого отношения.
Читайте, что входит в перечень услуг фирмы. Предмет договора – в нашем случае дом или квартира – должна быть описана подробно. К примеру, если вы ищите жилье недалеко от определенной станции и ценой не выше некоего предела, исполнитель должен подыскать именно подходящую жилплощадь.
Иначе – существует вероятность, что фирма подберет вам недвижимость, а вам она не понравится. Фактически, исполнитель свою часть сделки выполнил и вам необходимо уплатить деньги.
Особое внимание уделяйте вознаграждению за оказанные услуги. Обычно, агентства берут определенный процент от аренды или в размере одной месячной оплаты. Услуги по подбору жилья – не самые дешевые, поэтому если цена не достигает и трех тысяч рублей – есть повод насторожиться. Как правило, за низкую стоимость вам в лучшем случае дадут ряд номеров, владельцы которых якобы сдают в аренду квартиры. И вполне может оказаться, что большинство из них либо уже сдали, либо не работают на рынке.
Аналогично – если вы ищите квартирантов для своей недвижимости. Учитывайте, какую услугу берет на себя агентство, укажите свои требования к арендатору, плату, устраивающую вас и т.д.
Лучший вариант – когда оплата за услуги происходит в момент выполнения договора. Вы платите сотруднику только тогда, когда он подобрал во всем устраивающую вас квартиру.
Что касается собственников, то некоторые агентства могут вообще не брать деньги с них. Вся сумма будет взиматься с арендатора в качестве процента от ежемесячной аренды. Другие же – не брезгуют требовать оплату услуг, как с владельца, так и с жильца.