Многоканальный телефон (1-800)422-224

Задать вопрос директору


  • Строим

    (Основное направление: строительство домов из фибропеноблоков)


  • Инвестируем

    (Вкладываем свои деньги в ВАШИ проекты. До 100 млн рублей. До 5 лет окупаемости)


  • Сдаем

    (Сдаем квартиры и дома в аренду. На длительный и короткий срок)


  • Творим

    (Разрабатываем дизайны квартир. Перепланировка и редизайн)


  • Благоустраиваем

    (Ландшафтный дизайн, благоустройство приусадебных участков и другой прилегающей территории)


  • Строительные калькуляторы

Региональные
представительства



  • Внешняя отделка Фундамент, стены, кровля, установка окон, дверей, ворот. Устройство водоснабжения и канализации.

  • Внутренняя отделка Отделка пола, стен, потолка, дизайн помещения, подбор и расстановка мебели. Архитектура.

  • Ландшафтный дизайн Благоустройство территории, озеленение. Строительство бань, саун. Устройство сада и огорода.

  • Строительные материалы Утеплители, гидроизоляция, смеси, краски, гипсокартон, штукатурка, шпаклевка, кирпич и др.

  • Строительный инструмент Бензопилы, дрели, шуроповерты, перфораторы, пилы, станки, рубанки, лобзики, фрезеры и др.

  • Недвижимость Покупка, продажа и аренда недвижимости (квартиры, дома, коттеджи, загордные усадьбы). Ипотека.

Как избежать неприятностей и арендатору, и хозяину квартиры?

Дата публикации: 06.03.2013

Давайте договоримся!

Все мы надеемся сначала на «пронесет», но потом, когда сталкиваемся с неприятностями, сокрушаемся: «Ведь их можно было просто избежать! И надо то было…»

Что же необходимо сделать, прежде чем снять или сдать квартиру в Москве?

После продолжительных или не очень поисков, как правило, будущий квартиросъемщик и хозяин договариваются быстренько о стоимости, и удовлетворенные результатом расстаются. Но потом начинаются проблемы. Если бы стороны проявили предусмотрительность и составили об аренде письменный договор, большинства неприятностей удалось бы избежать. Для чего необходим договор аренды?

Что дает составленный сторонами и подписанный договор?

Во-первых, однозначность в финансовых вопросах и прозрачность. Для квартиросъемщика – фиксированную арендную стоимость на весь срок по договору. Для арендодателя – уверенность, что своевременно получит арендную плату. При невыплате стоимости аренды квартирантом договор будет признаваться судом, как доказательство.

Во-вторых, по собственной прихоти владелец выселить квартиранта не сможет, пока не истечет срок, указанный в договоре аренды. Конечно, и нанимателю необходимо соблюдать по договору все пункты, прописываемые для защиты интересов арендодателя.

В-третьих, внимание в договоре уделяется таким «техническим» вопросам, как время визитов хозяина данной квартиры для контроля о состоянии принадлежащей ему квартиры: ее санитарно-технического, бытового оборудования, электрического, мебели и квартиры в целом. Благодаря письменному заключению договора арендатор может себя чувствовать уверенно и независимо на занимаемой им временно площади. Хозяин страхует себя от того, что арендатор, без его согласия, поселит еще кого-то. А то и сделает из квартиры вовсе общежитие.

Грамотно составить договор аренды и учесть интересы арендодателя и нанимателя довольно сложно. Поэтому не будет лишним привлечь для составления договора риэлтора. Если срок аренды меньше 1 года, заверять у нотариуса нет необходимости.

Обе стороны, подписав договор, могут жить спокойно.

Безмолвный свидетель – это акт о приемке-передаче

Даже если квартира сдается в аренду, где только голые стены (ни бытовой техники, ни мебели), то и в ней может что-то прийти в ужасное состояние. Если же обставлена и оборудована квартира по последнему слову техники, хозяин тем более станет беспокоиться о сохранности имущества.

Жизнь всем облегчит составленный, как приложение к договору найма, акт о передаче-приемке жилья. В акте отражается наличие бытовой техники, состояние квартиры и мебели. Это все не будет лишним при вселении квартирантов, а при их выезде не предъявит, что холодильник или телевизор приобретал он, или будет обнаружена трещина на сантехнике.

Неплохо будет зафиксировать в акте меры по противопожарной безопасности и нормы по санитарно-гигиеническому проживанию.

Похожие записи:


Яндекс цитирования