Какие документы нужны для строительства частного дома
Дата публикации: 25.12.2016
Постройка загородного дома, кроме экономической составляющей, несет в себе многочисленные заботы, связанные с подготовкой и оформлением документов правового характера, включая:
- регистрацию права собственности на земельный участок;
- получение разрешения на строительство;
- после окончания строительных работ – оформление документов на построенный жилой объект.
Результатом перечисленных действий станет полный пакет правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и находящийся на нем объект завершенного жилого строительства – ваш новый дом.
Как оформить документы на строительство частного дома – расскажем далее.
Регистрация права собственности на земельный участок
Свидетельство о государственной регистрации права собственности – основной документ, подтверждающий право владения земельным участком. Заявление на получение свидетельства о госрегистрации земельного участка передается в территориальный орган Росреестра вместе с пакетом документов, включая:
- удостоверение личности заявителя (паспорт);
- решение (акт) о выделении участка, принятое органом местного самоуправления или государственной власти;
- документ о праве гражданина на данный участок;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Данный список является исчерпывающим. Продолжительность процедуры госрегистрации составляет 1 месяц, после чего владельцу выдается соответствующее свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
Разрешение на строительство
Процесс загородного строительства, включая строительство таких каркасных домов под ключ, требует тщательного подхода к оформлению сопроводительной правовой и технической документации.
Так, перед началом строительства следует обратиться в центр предоставления государственных и муниципальных услуг и получить разрешение на строительство частного дома. Вместе с заявлением по соответствующей форме потребуется предъявить пакет документов с включением:
- свидетельства на право собственности на земельный участок;
- градостроительного плана;
- схемы участка с будущей постройкой;
- паспорта заявителя и лица, его представляющего.
Ответ центра на поданное заявление будет готов не позднее 10 дней с момента подачи заявления.
Как оформить построенный дом
Чтобы иметь возможность полностью распоряжаться собственным домом – продавать, обменивать, дарить, передавать в наследство – необходимо оформить государственную регистрацию и получить документы о праве собственности на данный объект недвижимости. Данные о доме и его владельце вносятся в государственный кадастр недвижимого имущества, действующий на основании Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ, а владельцу предоставляется право собственности и распоряжения построенным домом.
Обращаться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по поводу внесения в государственный кадастр следует с подготовленными документами:
- паспортом владельца земельного участка;
- заявлением о регистрации права собственности на дом с прилагаемыми документами на право владения участком;
- разрешением на строительство;
- техническим паспортом дома;
- кадастровым паспортом на землю;
- поэтажным планом дома, выданным БТИ.
На основании представленных документов госрегистратором вносятся в единый госреестр необходимые сведения о доме, а его собственник получает выписку из госреестра недвижимости, подтверждающую право собственности на данный объект недвижимости.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Так, для дома площадью более 400 м2 понадобится разработка архитектурно-планировочного задания от Комитета по градостроительству и архитектуре и связанные с этим разрешения экологических, санитарных, пожарных служб.