Многоканальный телефон (1-800)422-224

Задать вопрос директору


  • Строим

    (Основное направление: строительство домов из фибропеноблоков)


  • Инвестируем

    (Вкладываем свои деньги в ВАШИ проекты. До 100 млн рублей. До 5 лет окупаемости)


  • Сдаем

    (Сдаем квартиры и дома в аренду. На длительный и короткий срок)


  • Творим

    (Разрабатываем дизайны квартир. Перепланировка и редизайн)


  • Благоустраиваем

    (Ландшафтный дизайн, благоустройство приусадебных участков и другой прилегающей территории)


  • Строительные калькуляторы

Региональные
представительства

Опрос

Дом из какого матариала вы предпочтете?
  • Добавить свой ответ
Результаты


  • Внешняя отделка Фундамент, стены, кровля, установка окон, дверей, ворот. Устройство водоснабжения и канализации.

  • Внутренняя отделка Отделка пола, стен, потолка, дизайн помещения, подбор и расстановка мебели. Архитектура.

  • Ландшафтный дизайн Благоустройство территории, озеленение. Строительство бань, саун. Устройство сада и огорода.

  • Строительные материалы Утеплители, гидроизоляция, смеси, краски, гипсокартон, штукатурка, шпаклевка, кирпич и др.

  • Строительный инструмент Бензопилы, дрели, шуроповерты, перфораторы, пилы, станки, рубанки, лобзики, фрезеры и др.

  • Недвижимость Покупка, продажа и аренда недвижимости (квартиры, дома, коттеджи, загордные усадьбы). Ипотека.

Как обменять Вашу квартиру?

Дата публикации: 07.06.2012

Квартирные обмены на сегодня имеют несколько видов. Если речь идет об обмене двух идентичных квартир, это подразумевает под собой равноценный обмен. В таком случае доплата не нужна, потому что принято считать, что любая из сторон ни в чем не прогадала.

При сделке обмена, в которой квартиры неравноценны, потребуется доплата, либо денежной суммы, либо в виде гаража, садового участка или автомобиля. Неравноценный обмен можно разделить на два варианта.

Первый – более дешевая, по стоимости, квартира отдается с определенной доплатой в обмен на более дорогую недвижимость. Такие ситуации присущи для одиноких столичных пенсионеров, которые меняют свою престижную квартиру на жилье в спальном районе, тем самым, обеспечивая себе добавку к пенсии. Второй вариант – улучшение жилищных условий путем доплаты денежной суммы за разницу в квадратуре. В такой ситуации на первом месте – высокое качество приобретаемых метров.

Бывает, что необходимо одну жилплощадь разменять на несколько, другими словами, вариант разъезда. Сюда относится и расселение самых обычных коммунальных квартир, где каждая семья имеет свой отдельный лицевой счет.

Под таким вариантом обмена как съезд подразумевается то, что жильцы разных квартир собираются жить на одной жилплощади.

Но на сегодняшний день стоит признать, что обмен отошел на задний план. В связи с развитием рыночных отношений в нашей стране, достаточно очевидным стало то, что у любого жилого помещения есть своя цена.

Разницу же за отличие в качестве квадратных метров большинству граждан предпочтительнее получать в денежной сумме. Исходя из этого, в нынешнее время обмен в классическом исполнении сменяется альтернативными сделками, в которых «обмен» квартир проходит с помощью мены или путем совершения одновременной купли-продажи жилья.

Огромное значение имеют форма собственности, в которой находится обмениваемая недвижимость, и способы поиска подходящих вариантов – с помощью агентства или же самостоятельно.

Если в сделке участвуют приватизированные квартиры, и не требуются услуги посредников, в такой ситуации между участниками сделки (собственниками жилья) необходимо заключить договор мены.

Сегодня собственники жилья с целью экономии времени все чаще обращаются в риэлторские агентства. Там заключают договор купли-продажи, в соответствии с которым, будет совершена одновременная сделка продажи недвижимости собственника и затем покупки для него альтернативного варианта нового жилья. В случае мены и купли-продажи, необходимо письменное согласие каждого члена семьи, который проживает в обмениваемой квартире.

Не стоит забывать, что в случае, если квартира находится в доме, который подлежит реконструкции или сносу, или, если она – предмет залога, то обмен недопустим. Это же относится и к недвижимости, право пользования которой оспаривается в судах, или на которую наложен арест. И последнее – абсолютно неприемлемо, если у одной из сторон в процессе обмена жилищные условия ухудшаются, и жильцы нуждаются в их улучшении.

Похожие записи:


Яндекс цитирования