Многоканальный телефон (1-800)422-224

Задать вопрос директору


  • Строим

    (Основное направление: строительство домов из фибропеноблоков)


  • Инвестируем

    (Вкладываем свои деньги в ВАШИ проекты. До 100 млн рублей. До 5 лет окупаемости)


  • Сдаем

    (Сдаем квартиры и дома в аренду. На длительный и короткий срок)


  • Творим

    (Разрабатываем дизайны квартир. Перепланировка и редизайн)


  • Благоустраиваем

    (Ландшафтный дизайн, благоустройство приусадебных участков и другой прилегающей территории)


  • Строительные калькуляторы

Региональные
представительства

Опрос

Дом из какого матариала вы предпочтете?
  • Добавить свой ответ
Результаты


  • Внешняя отделка Фундамент, стены, кровля, установка окон, дверей, ворот. Устройство водоснабжения и канализации.

  • Внутренняя отделка Отделка пола, стен, потолка, дизайн помещения, подбор и расстановка мебели. Архитектура.

  • Ландшафтный дизайн Благоустройство территории, озеленение. Строительство бань, саун. Устройство сада и огорода.

  • Строительные материалы Утеплители, гидроизоляция, смеси, краски, гипсокартон, штукатурка, шпаклевка, кирпич и др.

  • Строительный инструмент Бензопилы, дрели, шуроповерты, перфораторы, пилы, станки, рубанки, лобзики, фрезеры и др.

  • Недвижимость Покупка, продажа и аренда недвижимости (квартиры, дома, коттеджи, загордные усадьбы). Ипотека.

Как правильно самостоятельно купить квартиру

Дата публикации: 07.08.2013

Статистика показывает что 90% неудачных сделок при покупке недвижимости приходятся именно на «прямые» продажи без посредника, именно поэтому покупателям необходимо быть очень внимательными. Сегодня я расскажу о том, как правильно совершить покупку квартиру.

Поиск подходящей квартиры. http://www.realto.ru Недвижимость и цены на нее постоянно колеблются поэтому нужно выбрать предложения которые вас заинтересуют, просмотрев газеты с объявлениями и Интернет — порталы. И вот вы выбрали квартиру, теперь необходимо убедиться в том, что:

1. Вы приобретаете квартиру именно у ее владельца. Для этого нужно посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру , а именно : свидетельство о праве собственности акт о приватизации. Если же у квартиры, которую вы выбрали несколько владельцев, нужно убедиться, что все они согласны на продажу имущества.

2. Тот кто владеет квартирой дееспособен. Эту информацию можно проверить в органах опеки и попечительства по месту регистрации продавца.

3. У продавца есть права и документы на квартиру и паспорт.

4. Если в квартире прописан еще кто-то кроме владельца, то потом придется выписывать их через суд, так что лучше сразу убедится что там прописан только хозяин данной недвижимости.

5. Проверьте незаконные перепланировки. Что бы это сделать нужно посмотреть поэтажный план БТИ– такие переделки отмечаются красными линиями.

Нужно обеспечить безопастность сделки, т.е проверка юридической чистоты квартиры, которую вы выбрали.

1. Нужно убедиться в том, что нет лиц, которые в квартире не прописаны, но имеют право проживания в ней. Скорее всего это дети, которые находятся в учреждениях воспитательного характера, детских домах, военнослужащие или лица, отбывающие наказание. Напомню вам что продавец обязан предоставить выписку из домовой книги обо всех лицах прописанных в квартире на момент ее покупки.

2. Проверьте, является ли недвижимость предметом судебного спора или залога и так же не наложен ли на нее арест.

3. Все лица которые зарегестрированы в квартире обязаны дать согласие, абсолютно все.

4. Выясните, были ли у проживающих здесь людей и собственников квартиры проблем с правоохранительными органами и не состоит ли кто-нибудь из них на учете (в нарко или псих диспансере).

5. Пообщайтесь со своими будущими соседями. Выясните, как часто квартиру продавали и покупали — если же владельцы сменялись часто, то скорее всего у квартиры может быть серьезный недостаток.

 Так же осложнения возникнут, если квартира была сдана в аренду. В этом случае претензии будут поступить со стороны тех лиц, кто снимал квартиру. Конечно же полностью проверить юридическую чистоту квартиры невозможно. Риск есть всегда. Поводов что бы сделка не состоялась много. Но что бы обезопасить себя, меры принять конечно же можно: вместе с продавцом нужно сходить за справками в ЖЭК и БТИ, а так же пообщайтесь с соседями во дворе.

Осмотр недвижимости которую вы выбираете. Чем больше вы квартир отсмотрите, тем больше шанс приобрести именно то о чём вы мечтали и то что вы хотите. Нужно обращать внимание на состояние квартиры и окружающий ее пейзаж. Утром следовало бы обратитить внимание на вид из окон квартиры. Вечером возможно что вы не заметите, что рядом располагается, допустим, завод по сжиганию мусора или что-то другое. Днем посмотрите, как расположено солнце. В дальнейшем это вам пригодится при определении назначения для комнат, а также при расстановке мебели.
Нужно посмотреть исправна ли проводка, сантехника, розетки, как открываются окна и двери. Даже если вы планируете сделать там ремонт.

Когда вы выбрали квартиру попытайтесь избежать предоплаты. Тем более, если вы немного сомневаетесь в выборе. Но допустим продавец выдвинул обязательное требование к предоплате, тогда стоит официально заключить авансовое соглашение и взять расписку о том что вы хозяин квартиры получил деньги. Все, о чем вы договариваетесь устно, без подтверждения бумаг никогда не будет является доказательством в суде. Также стоит указать срок заключения договора купли-продажи. В этом документе обязательно подробно пропишите, от кого, кому и за что передается аванс. И так же пропишите сроки юридического и физического освобождения квартиры. Тут же должно быть обговорено, какая из сторон будет оплачивать оформление через банк, регистрацию, услуги нотариуса и гос пошлину В основном все, кроме гос пошлины, оплачивает покупатель, но так же бывают и исключение, нужно договариваться.

Все ваши проверки пройдены успешно, тогда можете смело составлять и подписывать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Единой государственной регистрационной палате. Далее документы нужно передать на регистрацию государства. Сейчас заверения договора у нотариуса не является обязательным. Но все же лучше, если вы воспользуетесь услугами, которые обойдутся вам всего в 1-1,5% суммы указанной в договоре. Документы прошли проверку в регистрационной палате и стороны получат на руки зарегистрированные договоры, продавец обязан выписаться из квартиры и вывезти все вещи. При передаче ключей и книжек по оплате коммунальных услуг стоило бы составить акт передачи жилого помещения.Достаточно простой письменной формы.

Стоило бы провести оплату через банковскую ячейку. Вы приходите в депозитарий с необходимой суммой денег и оформляете в присутствии продавца аренду ячейки на определенный срок. Продавец в дальнейшем сможет получить свои деньги.

Как правильно самостоятельно купить квартиру

Похожие записи:


Яндекс цитирования