Критерии рентабельности проекта
Дата публикации: 23.01.2013
Ключевое значение имеет непосредственное расположение объекта. Если говорить об элитном сегменте, это местоположение в сложившемся либо потенциальном престижном районе. Не менее важным критерием является архитектура, независимо от ее стиля. В это понятие для городской недвижимости входят очень высокое качество строительства, достаточно красивые фасады, отделка натуральными материалами и разумные планировки квартир, а также самая современная инженерия. Иногда подобные характеристики может иметь квартира на сутки в Челябинске бизнес класса. Что касается загородного рынка, в это понятие, помимо архитектуры домов, входит наличие качественных прогулочных и общественных зон, красивых въездных групп и ландшафтного дизайна.
Помимо этого, на элитном рынке каждый проект сегодня должен обладать уникальной и привлекательной концепцией, которая выражается в архитектуре, планировках и инфраструктуре, а также в стиле жизни обитателей. Важно при выборе объекта оценивать не просто привлекательность в целом поселка или комплекса, но и качество приобретаемых лотов.
Главным критерием рентабельности проекта является потенциальный рост стоимости, рассчитываемый путем сопоставления стоимости объекта и средней стоимости сравнимых по качеству проектов, которые расположены в этом районе. Вторым показателем являются темпы роста стоимости. Когда продажи идут хорошо, девелоперы поднимают цены на проекте ежегодно на 15-20%. Если рост цены отсутствует, это является тревожным показателем для потенциальных инвесторов.
При расчете рентабельности еще одним фактором является емкость рынка. Когда рынок в данном районе перенасыщен проектами единственного уровня, то спрос и цены вместе с ним, в итоге вполне могут показать стагнацию. Также следует остерегаться проектов, имеющих большие дисконты.
На первичном рынке каждый проект имеет пик стоимости, даже большая квартира на сутки в Челябинске. Он приходится непосредственно на момент распродажи практически всех предложений девелопера. Поэтому здесь действует очень простая закономерность: величина проекта прямо пропорциональна времени его продажи. При желании инвестирования в крупные проекты нужно быть готовым выйти из него не ранее, чем через 3 года. Подобный принцип касается любого объекта городской либо загородной недвижимости. Самым интересным сроком касательно инвестиционной отдачи является 1-1,5 года, поскольку при нем можно достичь максимального процента на вложения.