Продажа недвижимости
Дата публикации: 15.02.2013
Очень важное место в рыночной экономике занимает недвижимость, которая, в свою очередь, может выражаться, как средство производства (коммерческие объекты, земля) либо, как объект пользования (дачи, квартиры, дома). Недвижимость является незаменимым составляющим нашего существования и основой для коммерческой деятельности. В нашей стране активными темпами развивается рынок недвижимости; продажи крупных заводов, дорогих домов, торговых центов никого не удивляют.
Независимо от наличия помощи агентства либо её отсутствия, продажа недвижимости всегда происходит по одному принципу. Преобладающее число сделок продажи недвижимости — восемьдесят процентов — являются альтернативными сделками (продажа одного объекта недвижимости для приобретения другого).
Имеет смысл рассмотреть исключительно продажу недвижимости для получения её стоимости потому, что это является составляющей любой сделки купли-продажи. Изложенный принцип подходит ко всем видам недвижимости, но для более удобного рассмотрения мы предлагаем сделку по продаже квартиры.
Продавая недвижимость, и квартиру в том числе, в первую очередь нужно её оценить. Легче всего это сделать, изучая печатные издания и предложения на популярных интернет-порталах по продаже недвижимости. Нужно обязательно учитывать то, что цены, указанные на недвижимость, скорее отображают желание продавца, а не реальную рыночную стоимость.
Другой, немаловажный аспект в продаже недвижимости, – это правильная подача её на рынок, что обеспечит большое количество желающих приобрести данный объект.
Необходимо учитывать, что для того, чтобы вашей квартирой занимались первоочерёдно, как для себя, и обеспечили вашу продажу качественной рекламой в средствах массовой информации и интернете, разумным будет заключить договор об оказании услуг продавцу с надёжным, компетентным, опытным риэлтором. Результативней будет поручить это дело профессионалу.
Также хочу разъяснить, что лучше заключить договор с одним риэлтором, а не со всеми агентами т.к. количество конкурентов прямо влияет на то, сколько придётся потратить своих денег на рекламу. Чем меньше конкурентов, тем больше он тратит на качественную и эффективную рекламу. Никто бы ни тратил свои личные средства, если бы не мог их вернуть.
Ошибочно считать, что заключение договора с одним риэлтором снижает вероятность продажи. Многие думают, что из-за этого остальные агентства не предложат своим клиентам посмотреть их квартиру. А ведь это не так. Негласное правило риэлтерской деятельности предполагает, что в случае, если работают два риэлтора и представляют разные стороны, то вознаграждение распределяется поровну между риэлторами. Семьдесят процентов сделок происходят так. Большая часть агентств недвижимости предлагают подписать эксклюзивный договор с целью переведения вопросов связанных с рекламой, сбора документов и оформления с продавца на агентство.
Статья составлена по материалам сайта агентства недвижимости «Итака» www.itaka.spb.ru.