Продаем квартиру
Дата публикации: 07.06.2012
При продаже квартиры, чаще всего, прибегают к помощи посредников – специалистов по недвижимости. Они берут на себя все подготовительные и организационные работы – занимаются размещением рекламных объявлений, ведут первые телефонные переговоры с потенциальными покупателями, обязательно присутствуют на просмотрах квартиры, и благодаря своему опыту представляют ее в более выгодном свете. Но, если вы хотите попробовать осуществить все это самостоятельно – все в ваших руках.
Тем не менее, мы рекомендуем привлечь специалистов на финальном этапе, когда покупатель уже найден, и требуется оформление большого количества документов. Выбор квалифицированного риэлтора, который хорошо разбирается в нюансах составления договоров купли-продажи недвижимости, ориентируется в запутанной цепочке сбора документов, а это дело ответственное.
Агентств недвижимости, в настоящее время, на рынке очень много, можно даже сказать, что рынок перенасыщен ими. Но реально стоящих, на сотрудников которых можно положиться, среди них крайне мало.
Начните со сбора информации, получите рекомендации от знакомых и родственников, внимательно ознакомьтесь с документами, которые предлагает агентство, узнайте порядок их работы и стоимость услуг. Средняя стоимость услуг агентства недвижимости составляет 5-10% от стоимости квартиры. Цену на объект недвижимости, который продаете, вы устанавливаете сами. Риэлтор дает вам рекомендации, на основе знаний рынка. Имейте в виду, что продать квартиру по максимально высокой для нее цене возможно, но это займет больше времени, так что отталкивайтесь от конкретной ситуации, что в ней важнее.
Итак, покупатель найден, договор купли-продажи заключен, документы собираются, впереди последний, но не менее ответственный момент – получение денег. Существует несколько вариантов их передачи от покупателя продавцу. Это может быть банковский перевод, наличные или ячейка. Все они имеют право на существование, главное, чтобы в договоре процесс передачи был четко прописан. И, конечно же, этот этап должен проходить в подходящей обстановке – не на улице и не в машине.
Очень распространенным является способ продажи квартир – так называемая, «встречка», когда продавец не получает деньги на руки, а они уходят на оплату жилья, которое он покупает. Если вы продаете жилье, с целью расширения своей площади путем покупки новой, то здесь сложно обойтись без риэлтора и на более ранних этапах, чем оформление документов.