Стоит ли покупать недвижимость в Испании
Дата публикации: 14.03.2013
Испания считается страной, крайне привлекательной в плане долгосрочных инвестиций. Здесь мягкий климат, высокий уровень жизни, масса курортных зон, богатая история и культура. Все эти факторы в совокупности привлекают инвесторов, которые прекрасно понимают, что с течением времени все эти аспекты приобретут еще большую значимость. Однако вложение денег в недвижимость, особенно на долгосрочную перспективу, – это всегда риск. Попробуем разобраться.
Выгоды приобретения недвижимости в Испании, особенно в курортных зонах, довольно ощутимы. В настоящее время наблюдается заметный спад цен. Испания все еще не может прийти в себя после кризиса, и, по сравнению с 2007 годом, цены на недвижимость в ней стали ниже на 25%, а в некоторых регионах и на все 50. Понятно, что наиболее востребованные объекты, такие, как апартаменты в Коста дель Соль или дом в Коста Бланка, не слишком упали в цене, однако они и окупаются на порядок быстрее. Следствием кризиса стало и то, что рынок перенасыщен предложениями. Значит, покупатель находится в крайне выгодном положении и может рассчитывать на дополнительные скидки, бонусы и рассрочку платежа. Особенно это касается объектов новых – новостроек здесь масса, большинство из них остаются в собственности застройщика, так как не могут найти покупателя. Из преимуществ следует отметить также низкие ставки по ипотечным кредитам – 2-3%. Некоторые банки предоставляют кредиты в размере 100% стоимости жилья.
Из недостатков покупки испанской недвижимости стоит отметить следующие. В настоящее время она считается неликвидной. Вложения не окупятся быстро – причиной является перенасыщенность рынка предложениями. То есть покупать можно только для себя, не для последующей продажи. Эти инвестиции могут принести ощутимый доход только в долгосрочной перспективе. Приобретать здесь жилье ради получения вида на жительство тоже не стоит: подобные покупки не дают права проживания в стране. Однако владелец жилья и члены его семьи получат Шенгенскую мультивизу, позволяющую, в том числе, проживать на территории страны 180 дней в году. Еще одним недостатком является достаточно высокий уровень преступности, особенно в курортных зонах, где легко можно попасться на удочку мошенников, в том числе промышляющих на рынке недвижимости. Если планируется проживание на территории Испании, можно столкнуться с культурными особенностями, определяемые разницей менталитетов: многочасовые сиесты и регулярные фиесты нередко ставят в тупик представителей российского истеблишмента, привыкших к круглосуточной работе.