Особенности оформления обмена квартир
Дата публикации: 27.07.2014
В большинстве случаев, для того чтоб стать новым владельцем квартиры на вторичном рынке, заключают сделку купли-продажи. Но, в соответствии с действующим законодательством, квартиры можно не только продавать/покупать, но и обмениваться ими. В некоторых случаях, обмен квартир является более выгодным, нежели купля-продажа.
В случае если оформляется договор купли-продажи, нотариусу придется заплатить два процента от стоимости квартиры, которая указана в договоре. При этом, один процент взимается при продаже и еще один при покупке. За нотариальное оформление договора мены берут примерно один процент от стоимости того объекта недвижимости, который больше стоит. А если цена у объектов недвижимости одинаковая, то один процент оплачивает любая из сторон.
Договор мены хорош тем, что разрешает сэкономить на оплате налогов и нотариальных услуг. Единственной проблемой является то, что риэлторы не хотят браться за квартирный обмен по причине отсутствия нужной для этого базы предложений. А значит, нужно самостоятельно искать подходящие варианты, а к риэлторам общаться лишь для помощи в оформлении и регистрации договора мены.
В данном случае, труд посредников оплачивается договоренности сторон, проценты от стоимости квартир никто не берет, просто выплачивается фиксированная сумма, о которой договорились заранее.
Как и при любых других операциях, которые производят с недвижимостью, договор мены должен быть подтвержден нотариусом и зарегистрирован в БТИ. Сами объекта обмена должны быть не приватизированы и принадлежать сторонам на правах собственности. По своей сути, договор мены представляет собой два договора купли-продажи, где вместо денежного расчета используется то имущество, которое есть. В соответствии с договором мены, каждая сторона обязывается передать второй в собственность какой-либо один товар в обмен на другой товар.
При заключении договора мены вам не придется столкнуться с налогообложением, ведь вы не продаете, а значит не получаете денежный доход. Поэтому, нет необходимости в заполнении декларации, единственным исключением является получение большой суммы доплату за квартиру. При этом вам не придется собирать документы для двух сделок, чтобы заплатить налог только с разницы в суммах, достаточно будет и одного пакета документов.
Нужно помнить, что даже при оформлении договора меня есть риски, как и в любых других случаях по отчуждению недвижимости. По этой причине, договор мены можно оспорить по решению суда и признать недействительным.
Чаще всего, основанием для признания договора мены недействительным является несоблюдение формы составления документов, отсутствие требуемых полномочий у участников сделки, серьезные нарушения требований действующего законодательства. Так же, основанием может стать приобретение недвижимости теми людьми, которые по закону не могут иметь в своей собственности какие-либо объекты.
Основанием для признания сделки недействительной может быть так же то, что человек, который является одной из сторон сделки, был недееспособным либо пребывал под воздействием психотропных препаратов.