Многоканальный телефон (1-800)422-224

Задать вопрос директору


  • Строим

    (Основное направление: строительство домов из фибропеноблоков)


  • Инвестируем

    (Вкладываем свои деньги в ВАШИ проекты. До 100 млн рублей. До 5 лет окупаемости)


  • Сдаем

    (Сдаем квартиры и дома в аренду. На длительный и короткий срок)


  • Творим

    (Разрабатываем дизайны квартир. Перепланировка и редизайн)


  • Благоустраиваем

    (Ландшафтный дизайн, благоустройство приусадебных участков и другой прилегающей территории)


  • Строительные калькуляторы

Региональные
представительства

Опрос

Дом из какого матариала вы предпочтете?
  • Добавить свой ответ
Результаты


  • Внешняя отделка Фундамент, стены, кровля, установка окон, дверей, ворот. Устройство водоснабжения и канализации.

  • Внутренняя отделка Отделка пола, стен, потолка, дизайн помещения, подбор и расстановка мебели. Архитектура.

  • Ландшафтный дизайн Благоустройство территории, озеленение. Строительство бань, саун. Устройство сада и огорода.

  • Строительные материалы Утеплители, гидроизоляция, смеси, краски, гипсокартон, штукатурка, шпаклевка, кирпич и др.

  • Строительный инструмент Бензопилы, дрели, шуроповерты, перфораторы, пилы, станки, рубанки, лобзики, фрезеры и др.

  • Недвижимость Покупка, продажа и аренда недвижимости (квартиры, дома, коттеджи, загордные усадьбы). Ипотека.

Как оформить обмен квартир?

Дата публикации: 02.02.2014

Чтоб стать новым хозяином квартиры на вторичном рынке, нужно заключить сделку купли-продажи. Но, можно оформить и обмен квартир, который во многих ситуациях оказывается существенно выгоднее, нежели купля-продажа. Рассмотрим ниже все нюансы процедуры обмена квартир.

В большинстве случаев, прямой обмен осложняется тем, что крайне сложно найти человека, который захочет переехать именно в вашу квартиру, продавая свое жилье. По этой причине, обмены осуществляются через ряд сделок купли-продажи, которые являются классическими сделками с недвижимостью. Но, в случаях, когда договор мены применим, он более выгоден. В первую очередь, потому, что обходится дешевле, так как есть разница в начислении госпошлины, уплачиваемой при удостоверении сделки нотариусом.

В ходе оформления договора купли-продажи, нотариусы взимают два процента от указанной в договоре цены квартиры, один процент при продаже и еще один при покупке. Ставка пошлины за нотариальное подтверждение договора мены, составляет один процент от стоимости объекта недвижимости, который дороже.

В случае, если цена обоих объектов совпадает, то оплачивают один процент от цены любого из объектов. Кроме того, договор мены проще, поэтому очень часто такие договора заключают между родственниками. Ведь это избавляет родных от лишних затрат времени и формальностей, так как если не прибегать к договору обмена, придется делать два договора дарения или два раза заключать сделку купли- продажи.

Договор мены помогает еще и сэкономить деньги на оплате налогов и услуг нотариуса. Чаще всего, к риэлторам приходят с конкретными вариантами, в таком случае, специалистам нужно только оформить и зарегистрировать договор мены. Оплата работы посредников происходит по договоренности сторон, то есть просто определяется фиксированная сумма.

Юридические нюансы

Как и любая операция с недвижимостью, договор мены обязательно подтверждается нотариусом и регистрируется в БТИ. Оба объекта обмена должны быть не приватизированы либо являться собственностью сторон, так как этот договор состоит из двух договоров купли-продажи, где вместо денежного расчета используется имущество. Согласно договору обмена, каждая сторона должна передать в собственность один товар в обмен на другой.

При этом, каждая из сторон сделки в одночасье выступает продавцом товара, который передает в обмен, и покупателем товара. Каких-либо принципиальных отличий между договором обмена и купли-продажи нет, согласно действующему законодательству, к договору обмена применяют те же положения, что и к договору купли-продажи.

Но, есть и некоторые различия, самым важным признаком, отличающим договор обмена и договор купли-продажи, является то, что по договору купли- продажи за имущество продавец получает реальную сумму денег, а не объект недвижимости. Нужно так же отметить, что при заключении договора мены, стоимость объектов вполне может быть не одинаковой.

Так же, нужно учесть, что договор мены можно оспорить и по решению суда признать недействительным. Но, риски при заключении этого договора аналогичны тем, что и при любых подобных сделках по отчуждению объектов недвижимости.

Похожие записи:


Яндекс цитирования