Как сдать жилье в аренду?
Дата публикации: 27.12.2013
Рынок аренды очень активно развивается, поэтому все, кто имеет свободную квартиру, имеют возможность систематично получать стабильный доход. Однако, сдача жилья связана с определенными рисками, поэтому нужно грамотно подойти к решению данного вопроса.
По знакомству
Залогом спокойствия и благополучия арендодателя является порядочность нанимателя. По этой причине, большинство людей предпочитает искать клиентов через друзей, которые хорошо знают будущих квартирантов.
Но, если такой клиент подведет, то проблем может быть больше, чем в случае, если иметь дело с абсолютно чужим человеком. Чаще всего, со знакомыми знакомых, договора не заключают, и все условия оговаривают устно. Именно поэтому в случае какого-либо спора найти нормальное решение очень сложно.
Кроме того, по статистике, сдавая квартиру знакомым, владелец существенно проигрывает в деньгах. А все потому, что назначать максимальную цену с самого слишком совестно и даже когда ситуация на рынке меняется, повышать арендную плату все так же неудобно. Ко всему, рекомендованные наниматели могут злоупотреблять доверием, к примеру, просить отсрочить плату, а потом жить и не платить в течение многих месяцев.
Как быстро найти клиента?
Поиск арендаторов через интернет и СМИ опасен тем, что велик риск попасть на афериста, ведь часто квартиру снимают для очень сомнительных целей. Определенную осторожность следует проявлять и при сдаче неприватизированной квартиры, поскольку ее могут попытаться приватизировать наниматели, подделав правоустанавливающие документы.
Самым безопасным способом является обращение в агентство недвижимости, чтоб воспользоваться услугами специалистов. Сейчас предлагаются весьма привлекательные условия, ведь с хозяев не берут денег, вся оплата услуг риэлторов происходит за деньги арендатора.
Кроме того, специалисты хорошо знают рынок, реально оценят ваш объект и прорекламируют его. В течение всего срока действия аренды, агентство будет вас опекать и при каких-либо проблемах будет вас защищать.
При этом работать с агентством недвижимости можно на бесплатной и на платной основе. Первое подразумевает информационное сотрудничество, то есть занесение квартиры в базу данных и уведомление собственника о клиентах. Вариант идеален для владельцев недорогих квартир, на которые и так есть спрос.
Платное сотрудничество поможет в случае, когда нужно сдать квартиру дорого. В таком случае, будет обязательно задействована реклама объекта, эксклюзивное обслуживание, страхование за счет фирмы, сервис и так далее. Агентство будет полностью контролировать процесс сдачи и проживания.
Независимо от выбранных вами способов сдачи, договор найма нужно заключать в обязательном порядке, даже если съемщик является родственником или коллегой.
Типового договора нет, поэтому можно смело пользоваться шаблонами, которые можно скачать из Интернета либо теми, которые предлагают агентства недвижимости. Грамотный договор застрахует вас от большинства проблем, которые могут возникать с клиентами, поэтому лучше от него не отказываться.