Оценка земельного участка
Дата публикации: 21.03.2013
Перед тем, как вплотную подойти к процессу продажи земельного участка, который предназначен для многоэтажной жилой застройки, необходимо провести его оценку. Методы, в основном используются при оценке таких участков под строительство, отличаются от тех, которые подходят, для оценки городского объекта или загородной недвижимости. Это обусловлено тем, что основной ценностью в этом случае являются возможности использования данного участка. Из-за совсем другого подхода к процессу определения цены, очень часто возникает настоящее непонимание того, как формируется стоимость подобных участков. Про это стоит рассказать наиболее подробно.
Реальная рыночная стоимость земельных участков, планируемых под строительство зависит только от того какой объем возможных жилых объектов технически может быть построен на этом данном участке. Плюс ко всему цена зависит от района, например купить земельный участок в Новосибирске можно намного дешевле чем например в Подмосковье.
Для определения этого следует обратить внимание, какое назначение имеет участок. Прописано оно в Правилах Землепользования и Застройки. Это первое, что определяет объем возможного строительства, а не категория земель, как можно ошибочно предположить, или разрешенный вид использования
Назначение данного участка в короткие сроки, например до года, изменить в ПЗЗ просто невозможно в связи с существующими процедурами, а также градостроительным законодательством. Кроме того, не следует исключать то время, которое будет занято всевозможными бюрократическими способами затягивания дела, например возникающими проблемами при смене каких-либо руководителей, дополнительно затягивающими процесс.
Предварительно получить оценку объёма возможного строительства можно зная кадастровый номер оцениваемого участка.
Для последующей оценки следует предоставить предварительную схему развития данного участка. Это значит учесть все последующие потребности в освещённости, коммуникациях, а также в объектах социальных нужд и прочих.Также имеет значение расположение всех объектов недвижимости для более чёткого определения объёмов будущего строительства.
Кроме того, оценивая земельный участок для будущей многоэтажной застройки, не следует забывать о перспективах в развитии всего района, в котором он находится. Нужно учитывать и имеющуюся конкуренцию данного проекта с такими же или отличными от этого строительными проектами.
Крупные и серьёзные агентства недвижимости занимаются поддерживанием деловых связей практически со всеми инвесторами и всегда стараются владеть всей необходимой информацией о всех реализующихся проектах, косвенно влияющих на оценку интересующего земельного участка. Это представляет для них профессиональный интерес и позволяет получать наиболее точные результаты при проводимой оценке участков.