Многоканальный телефон (1-800)422-224

Задать вопрос директору


  • Строим

    (Основное направление: строительство домов из фибропеноблоков)


  • Инвестируем

    (Вкладываем свои деньги в ВАШИ проекты. До 100 млн рублей. До 5 лет окупаемости)


  • Сдаем

    (Сдаем квартиры и дома в аренду. На длительный и короткий срок)


  • Творим

    (Разрабатываем дизайны квартир. Перепланировка и редизайн)


  • Благоустраиваем

    (Ландшафтный дизайн, благоустройство приусадебных участков и другой прилегающей территории)


  • Строительные калькуляторы

Региональные
представительства

Опрос

Дом из какого матариала вы предпочтете?
  • Добавить свой ответ
Результаты


  • Внешняя отделка Фундамент, стены, кровля, установка окон, дверей, ворот. Устройство водоснабжения и канализации.

  • Внутренняя отделка Отделка пола, стен, потолка, дизайн помещения, подбор и расстановка мебели. Архитектура.

  • Ландшафтный дизайн Благоустройство территории, озеленение. Строительство бань, саун. Устройство сада и огорода.

  • Строительные материалы Утеплители, гидроизоляция, смеси, краски, гипсокартон, штукатурка, шпаклевка, кирпич и др.

  • Строительный инструмент Бензопилы, дрели, шуроповерты, перфораторы, пилы, станки, рубанки, лобзики, фрезеры и др.

  • Недвижимость Покупка, продажа и аренда недвижимости (квартиры, дома, коттеджи, загордные усадьбы). Ипотека.

Покупаем дом

Дата публикации: 25.09.2013

Хочу рассказать как правильно купить недвижимость и сэкономить немалую сумму. Что нужно для того что бы купить свой собственный дом с участком? Прежде всего, деньги. Без этого никуда. Можно взять кредит, скопить или получить сертификат. Но не это главное. Допустим деньги есть. Что дальше? Начинаем поиски подходящей недвижимости. Есть множество способов поиска. Но на мой взгляд это конечно интернет. Хочу сразу уберечь вас от неверного шага – поиска в агентствах недвижимости в интернете. Во первых они очень ленивые и редко обновляют свои базы данных. Во вторых уже на этапе подбора недвижимости вы можете понести финансовые потери. И в третьих реально увидеть объект вашей мечты не всегда удается. Я поступил иначе:

  1. Стал подробно изучать доски объявлений в той местности где хотел купить дом. На это ушло много времени, но труд мой не пропал даром. Просматривал только те объявления где были фотографии и стояла реальная цена и номер телефона продавца. Затем созванивался с продавцом и оговаривал некоторые условия сделки. Интересовался прежде всего возможностью торговаться, способом предоплаты и все ли документы готовы для продажи. Очень важный момент! В доме на момент продажи не должно быть прописано никого кроме продавца. В противном случае вы потеряете время, а значит и деньги на ожидание выписки членов семьи этого продавца.
  2. Не маловажный вопрос, который я обговаривал с продавцом, это возможность проживать в доме который продается. За короткое время просмотра недвижимости очень трудно, а порой и не возможно рассмотреть все нюансы. Не верьте продавцу на слово. Проверяйте все, от окон до кранов и раковин. Я вас уверяю, если хозяин очень хочет продать свой дом, он позволит вам пожить в нем хотя бы на время совершения сделки и оформление документов.
  3. Торговаться обязательно. В объявлениях заявленная цена всегда выше реальной, как минимум на 10%. Скиньте побольше от заявленной цены. Так продавцу будет труднее прижать вас к максимальной стоимости. Не бойтесь того, что он сразу откажется продавать его именно вам. Пусть скинет немного, но это ваши деньги, за них нужно бороться.
  4. И снова об агентствах. Если вы надумаете оформлять документы через агента то потеряете как минимум 2% от стоимости покупки, а оно вам надо? Сейчас в России во всех городах появляются МФЦ. Многофункциональные Федеральные Центры. Вам нужно туда и только туда. Максимум что вы заплатите за сделку это 5 – 7 тысяч рублей. Все ваши документы будут тщательным образом проверены и оформлены. Обман полностью исключен. Все мероприятие состоит из сдачи документов продавцом, их проверки и оформления договора купли-продажи. Проверка документов займет 21 день. Если в документах продавца будут какие то огрехи, то их вернут уведомив вас обоих по телефону.
  5. Теперь о передаче денег. Я воспользовался банковским переводом с лицевого счета на счет продавца. Одно условие, книжки должны быть оформлены в одном населенном пункте. Если ваш капитал был помещен на счет, допустим в Москве, а собираетесь купить дом в нижегородской области (например в Нижнем-Новгороде), то придется завести сберкнижку в Нижнем-Новгороде  и перевести деньги на  Нижегородскую  сберкнижку. Это занимает 3 – 5 банковских дня (не считая выходных) и стоит не более 1000 рублей. Потом переведете сумму за дом на счет продавца в считанные минуты. К тому же у вас будет документ из банка о переводе денег, а это очень важно.
  6. В завершении всего в МФЦ вам выдадут свидетельство на владение недвижимостью.

Похожие записи:


Яндекс цитирования