Покупка дома во Франции – практические советы
Дата публикации: 16.11.2013
При покупке дома, расположенного загородом, под реконструкцию где-нибудь во французской солнечной Ривьере, необходимо знать следующее: продавать его Вы будете долго и сложно, так как французы предпочитают жилье в новых домах.
Приобретение любой недвижимости во Франции — это ответственный шаг. Простой любви к данной стране , её жителям и замечательной природе не достаточно. Нужно четко осознавать, что приобретение любого объекта недвижимого имущества и его содержание – это весьма сложно, и не является простым способом окунуться в беззаботную жизнь и значительно увеличить свой доход.
Для начала следует, произвести тщательнейшие расчеты финансовых затрат, особенно если вы планируете брать кредит на приобретение французского коттеджа..
Так же следует заложить при просчете финансовых рисков и все обязательные налоги и взносы , предусмотренные законодательством Франции.
Периодически стоимость на французское жилье падает, однако это не означает дополнительную выгоду.
Если вы, допустим, решили все таки взять заем, оплачивающий до восьмидесяти процентов от цены на жилье, то все, что Вам нужно – это оставшуюся сумму денег перевести в евро валюту. Но при этом есть риск, как утверждают специалисты по продаже недвижимости, что если евро будет расти, то в конечном итоге Ваша сумма значительно увеличиться.
Если рассмотреть, например вариант ипотеки в банке Франции, то наибольшая сумма займа составит семьдесят процентов от стоимости дома, расположенного в данной стране, на ближайшие двадцать лет. Ставка по процентам фиксирована. Сумма займа по ипотечному кредиту зависит от Вашей финансовой способности по выплатам по всем строгим правилам этого государства. Так что не поленитесь, внимательно все продумайте не один раз.
Жители Франции обожают плотно заставлять сои дома мебелью — это их национальная особенность.
Из-за этого Вы можете не разглядеть истинный потенциал покупаемой недвижимости. Не следует уделять много внимания внутреннему убранству дома, лучше внимательно сфокусируйтесь на самой постройке и месте расположения.
Так же следует учесть то, что одно и тот же жилье может продаваться одновременно по различной стоимости разными риэлторами. Поэтому нужна консультация с многочисленными агентами, и чем больше – тем лучше, не бойтесь потратить свое время. Наилучше конечно обратиться в Французскую ассоциацию риэлторов FNAIM, там Вы найдете только с добросовестными агентствами.
Когда Вы окончательно определились с объектом покупки и стоимостью на неё, следующий важный шаг это подготовка к заключению контракта.Данный процесс обязательно должен сопровождаться нотариусом (notaire) – ведь по французскому законодательству, это единственное лицо, которое имеет право осуществлять передачу собственности на недвижимость от одного лица к другому. Нотариус представляет обе стороны: продавца и покупателя. Примерно оплата его услуг обойдется Вам в 6-7% от стоимости жилья (с учетом всех обязательных платежейВ завершении следует подписание двух документов: Compromis de Vente (предконтракт, который по сути обязывает вас к покупке недвижимости) и Acte Authentique (договор купли-продажи).