Выбор загородного дома
Дата публикации: 05.06.2014
В последнее время стоимость загородных коттеджей сравнялась с ценами на квартиры, расположенными в престижных районах столичного мегаполиса. Сейчас самая плохонькая московская квартирка уходит с молотка за сумму большую, чем 150 тысяч долларов. В результате, риэлторы обратили серьезное внимание на ближайшее Подмосковье. В центре внимания оказались коттеджи и таунхаусы, построенные там. Возник вполне резонный вопрос: какими же финансовыми средствами требуется располагать жителю Москвы, дабы приобрести загородный дом в собственность?
Тем, кому нужен дом лишь на выходные дни, имеют возможность заняться поисками подходящего дома на территории дальнего Подмосковья. Иное дело, если есть желание купить постоянное, прочное и красивое жилье. В этом случае, по мнению экспертов, требуется обзавестись не менее, чем полумиллионом долларов.
В подобную сумму оцениваются добротные дома, имеющие площадь порядка 250-ти квадратных метров. Подобные объекты, как правило, оборудованы всей необходимой коммуникацией, соответствующей мировым стандартам. Здания выстроены с достойным качеством, имеют в своей основе хорошие архитектурные проекты.
Примечательно, что, по утверждению застройщиков, в процессе возведения они ориентировались на потенциальных покупателей, располагающими средними годовыми доходами величиной в 150-200 тысяч долларов.
На сегодняшний день коттеджные новостройки, в основном, возводятся в соответствии с требованиями «бизнес-класса». При этом полностью отсутствуют поселки, располагающие постройками «эконом-класса». Существующие же объекты, в большинстве своем, удалены от столицы на порядочные расстояния. По оценке риэлторов и девелоперов, к «эконом-классу» можно отнести категорию коттеджей и таунхаусов, стоимость которых ограничивается 450-ю тысячами долларов. Подобные объекты недвижимости располагают небольшой площадью, равной 170-250 квадратным метрам.
Подобные строения раскупаются наиболее быстрыми темпами. Однако, их возведение наименее выгодно строителям. Учитывая данные, приведенные одиой из строительных компаний, средний процент подобных поселков колеблется в пределах 5-10% от совокупного числа (несмотря на то, что в течение последнего года данный показатель вырос до 10-18%).
Что же делать тем покупателям, кому не по карману такие покупки? Специалисты констатируют: сравнительно «недорогие» коттеджи (чья стоимость исчисляется 300-ми тысячами долларов) расположены по престижным направлениям. Надо только отъехать от МКАД около 30-ти километров. Всевозможные варианты вы можете посмотреть здесь www.7ruchev.ru/countrylife.php.
Малопопулярные направления могут похвастаться ценовой шкалой, которая начинается суммой, равной 200-250 тысячам долларов за дома, имеющие площадь в 200-230 «квадратов». Однако, необходимо учитывать, что северо-восточные, восточные, а также юго-восточные направления пользуются небольшой популярностью. Одной из причин этого объясняется крайней загруженностью основных магистралей.
Впрочем, априори существует другой путь, который заключается в покупке таунхауса. В течение последнего года спрос на них резко возрос. Подобное жилье обладает минимальной площадью в 120-150 «квадратов». Соответственно, поиск подходящего варианта, что оценивается в диапазоне 300-от тысяч долларов, вполне реален.
Дома в коттеджных поселках распределяются по трем категориям,:
- цена домов эконом-класса не превышает 450-ти тысяч долларов за проект;
- стоимость построек, относящихся к бизнес-классу, варьируется от 450-ти до 800-та тысяч долларов.
- премиум-класс стоит от 800-от тысяч долларов и выше.
В свою очередь, загородный рынок полон типовыми предложениями:
- таунхаусы продаются по средней цене, равной полутора тысячам долларов за квадратный метр. Площадь такого жилья равняется 190-та «квадратам». Площадь прилегающих участков оценивается в полутора соток;
- коттеджи, в среднем, уходят по две с половиной тысячи долларов за жилой «квадрат». Размер такого жилья исчисляется 210-ю квадратными метрами. Участки, на которых выстроены дома, имеют размер порядка 15-ти соток.
Доступны ли кредиты?
В настоящее время область рынка, предлагающая загородную ипотеку, не может похвастаться большим оборотом, ─ всего лишь 3-4% от совокупного количества заключенных кредитных договоров. Сделки, по которым загородная недвижимость обретает иного хозяина, несравнимо сложней и объемистей контрактов, где предметом купли-продажи являются городские квартиры. Объясняется это тем, что здесь, одновременно, на торги выставляются пара объектов, ─ дом и земля. А это значит, что и пакет необходимых документов становится большим.
Минусы собственного дома
При всей экзотичности, жизнь в собственном доме полна недостатков. Так, оплата здешних коммунальных услуг обойдется выше, нежели в городе. К этому можно добавить ряд эксплуатационных платежей. Речь идет об уборке территории, охране, вывозе мусора. Оплачивается поддержка работоспособного состояния инженерных коммуникаций. Бывает, что в поселке расположены магазины, фитнес-центры, либо пляжи. В таком случае, их полноценное функционирование финансируется из карманов «своих». Одновременно с этим, тариф на обслуживание коттеджей, либо таунхаусов оценивается в сумму, которая начинается с доллара за жилой «квадрат» в месяц.
Разные поселки (пускай и имеющие один ценовой уровень) имеют различные тарифы. В свете этого, целесообразно, перед началом торгов, поинтересоваться ценовой шкалой на выстроенные тут объекты.
О популярных направлениях
По данным многочисленных рейтингов, самые дорогостоящие усадьбы находятся на Рублево-Успенском шоссе. Недвижимость «рублевки» пользуется высоким спросом, невзирая на заоблачную ценовую шкалу и бесконечные автомобильные пробки, которые постоянно возникают здесь. Виной всему ─ огромная престижность здешнего жилья.
На Новорижской и Калужской трассах ситуация более разнообразна. Тут найдутся постройки от элит до эконом-класса. Кроме того, тамошние путепроводы являются более широкими. Посему, и транспортная загруженность здесь ниже.