Правила аренды недвижимости
Дата публикации: 01.09.2014
Сдавая недвижимость в аренду, важно найти ответственного, пунктуального в оплате, аккуратного при проживании в доме или квартире арендатора. Владельцу жилья будет важно, чтобы соседи не жаловались на арендатора, очень хорошо, если они вовсе не заметят того, что в квартире живет другой человек.
Если квартиросъемщик не будет «затапливать», шуметь, особенно в ночное время, значит, вы нашли надежного человека. Не менее важно, чтобы новый жилец не портил бытовую технику и мебель, которая находится в квартире. Своевременная оплата за съем квартиры — это главный показатель надежности арендатора.
В соглашении об аренде, должна быть детальная опись имущества, которое находится в квартире, которая предназначается для аренды. Не забывайте о правилах акта приема-передачи и составлении расписки о получении оплаты. Несмотря на то, что квартира сдается через агентство, обязательно прочитайте договор и добавьте к нему важные для вас пункты.
Каждый объект недвижимости, предназначенный для сдачи в аренду, имеет свою нюансы, ведь агент может не все учесть. Когда вы платите налог от аренды квартиры, необходимо нотариально заверить договор, это защитит вас от возможных разногласий с арендатором.
Если вы начали недавно заниматься сдачей в аренду объектов недвижимости, можно поручить поиск арендатора и проведение переговоров риэлтору. Представитель агентства имеет больше опыта и по признакам может определить добросовестного арендатора, поэтому сдать квартиру порядочному человеку больше шансов.
Как показывает практика, идеальными съемщиками жилья считаются семейные пары, а также семьи с детьми, ведь они настроены на длительные отношения и долгосрочную аренду жилья. Не менее надежной категорией претендентов порядочных квартиросъемщиков можно назвать офисных сотрудников с хорошим заработком.
Беседуя с потенциальным квартиросъемщиком, будьте дружелюбны, но помните о чувстве меры, все же должна быть официальность. Это необходимо чтобы ввести определенные правила, ведь вы сдаете жилье в аренду. Например, нужно обсудить вопрос, когда будет вноситься оплата за жилье, и когда вы хотите наносить визиты. Как правило, это делают после предварительного звонка в присутствии жильца. Недостаток тесного общения хозяина жилья и арендатора может быть в том, что последний попросит перенести дату оплаты, что может превратиться в постоянные недоплаты за аренду жилья.
Сегодня на рыночную стоимость жилплощади оказывает влияние тип дома. Самый большой спрос на жилье в монолитно-кирпичных и новых домах. Если есть хороший ремонт в квартире это может увеличить ежемесячную стоимость на жилье. Арендатор оценит квартиру с большими комнатами, интересным дизайном и новой бытовой техникой.