Одна из проблем при покупке жилья
Дата публикации: 07.06.2012
О мошенничестве в сфере недвижимости можно узнать от знакомых, из средств массовой информации, в сети Интернет и, конечно же, от риэлторов. Но, как показывает практика, все предусмотреть невозможно, и люди вновь и вновь попадают в сети нечестных участников сделки с недвижимостью.
Кроме случаев с мошенниками, при приобретении жилья всегда есть вероятность, что право собственности на нее могут оспорить. Один из вариантов, когда совершенный акт купли-продажи жилья может стать недействительным – это появление после подписания документов ближайшего родственника продавца. Этот человек в свое время отказался участвовать в процессе приватизации квартиры. Теперь же он, на законных основаниях, оспаривает сделку, мотивируя тем, что отказ в приватизации является его ошибочным деянием, так как он не понимал всей серьезности своих действий. В этом случае суд будет на его стороне, и сделку признают недействительной, соответственно, покупатель в данном случае остается без денег и без недвижимости.
Полностью исключить такой момент невозможно, но, чтобы уменьшить риск до минимума, необходимо предпринять следующее. Если квартира покупается с помощью агентства недвижимости, то риэлторы будут проверять все правовые аспекты владения этим жильем. Но, если покупатель приобретает жилье, в приватизации которого один из проживающих не участвовал, то надо лично встретиться с этим человеком. При встрече надо выяснить мотивы отказа от участия в приватизации, добровольно ли это было совершено, в здравом уме. Само собой разумеется, его объяснение должно быть зафиксировано в письменной форме, которое обязательно надо заверить у нотариуса. Еще один шаг – это выяснить и документально зафиксировать следующий момент: этот человек выписан из продаваемой квартиры и зарегистрирован по другому месту жительства.
Риэлтор агентства недвижимости, занимающийся оформлением сделки, должен обязательно проверить всех, проживающих в квартире, которая продается, не состоят ли они на учете в наркологическом диспансере. Простому покупателю такие сведения обычно не предоставляют.
Как следует из вышеизложенного, чтобы сделку купли-продажи недвижимости не смогли оспорить, следует выбирать риэлторское агентство с хорошей репутацией. В этом случае покупатель будет уверен в профессионализме его сотрудников, в том, что при оформлении покупки все сложные моменты будут учтены и проверены. И, со своей стороны, также необходимо лично проверить все нюансы по сделке. В таком деле как покупка недвижимости излишней бдительности и чрезмерного внимания к мелочам не бывает.