Покупка квартиры в новостройке
Дата публикации: 11.04.2014
Чтобы обезопасить себя от разных неприятностей, связанных с долевым строительством, рассмотрим несколько вариантов «подводных камней». Бывает, что люди, полностью заплатив всю стоимость квартиры, не могут въехать в нее. Такое происходит из–за проблем застройщика, для которого существуют некоторые трудности регистрации нового жилого строения. Местная власть, по каким либо причинам может не подписывать акт приемки построенного дома. Поэтому право на дом застройщик получить не может, значит, не может передать его и своим клиентам.
Людям – не добросовестной фирмы приходится только ждать и надеется получить документы на квартиры. Поэтому если решились купить квартиру в новостройке, обязательно обратите внимание на того застройщика, которой не устраивает ни каких препятствий к покупке жилья. Разрешает въезжать в приобретенные квартиры в новостройке, делать ремонт. Но если площадка огорожена и доступа к жилью нет, на это надо обратить внимание.
Обычно квартиры покупаются через посредников (фирмы – продавцы). Бывают случаи, продажи квартир без уведомления застройщика. Данное действие считается не законным, а оформление квартир может затянуться на несколько лет, и когда факт незаконной продажи раскроется найти фирму – продавца уже будет не возможно, а заключенный договор окажется «филькиной грамотой». Поэтому при таких покупках нужно отследить всю цепочку посредников, заключающих сделки от застройщика с вами. Лучше всего если участников будет как можно меньше. И шансы, что окажется среди них фирма однодневка уменьшается. Обязательно рассмотрите все участвующие компании, договоры на основании, которых они работают и стабильность их на рынке. Это уменьшит риски, расторжений договоров.
Во – вторых, сравните указанный выделяемый земельный участок и реальную строительную площадку, сроки сдачи объекта. Обращайте внимание на договор местных властей и застройщика. Судебная рутина между ними может длиться несколько лет, поэтому оформить жилье в собственность будет невозможно. В случае расторжения сделки, клиенту возвращается сумма, указанная в договоре, которую застройщики часто занижают для уменьшения своих налоговых выплат. Поэтому внесенная сумма денег, при возвращении будет существенно отличаться в наименьшую сторону. И разницу получить обратно будет не возможно.
Проконсультируйтесь с юристом до подписания договора, специалист найдет и разъяснит множество юридических нюансов. Прочтите договор сами несколько раз, проверяя характеристики покупаемой недвижимости. Ответственность сторон в случае нарушения условий договора, при просрочке каков размер неустойки, срок сдачи дома.
А если не хотите прогадать, то вам лучше обратить внимание на готовые квартиры в ЖК «Пироговский» на сайте http://7888265.ru/