Доверять ли экспертам рынка недвижимости?
Дата публикации: 07.06.2012
Интернет-порталы и украинские сайты недвижимости, публикуя различные прогнозы и аналитику различных экспертов по недвижимости, получают довольно неплохие рейтинги. Такие прогнозы, зачастую, необоснованны и очень противоречивы, они сбивают с толку потенциальных покупателей.
Кто делает прогнозы в Украине на дальнейшее развитие рынка недвижимости?
В те времена, когда существовал СССР, именно государство было единственным, кто мог обеспечить население жильём. Рынка недвижимости на то время ещё не существовало, соответственно, и сопутствующих профессий точно так же не было. В университетах и институтах получали образование инженеры-строители, но такого специалиста как эксперт по недвижимости, который способен сделать прогноз развития рынка недвижимости, а также явлений, которые на нём происходят, просто не существует.
После того, как распался великий и могучий Союз, рынок недвижимости перешёл в активно развивающуюся стадию, и стал притягивать к себе людей, имеющих всевозможные профессии. С помощью очень активного развития строительства уже в 2000-х годах количество брокеров, риэлторов и множества других специальностей в сфере недвижимости значительно увеличилось в разы. Риэлторы имели возможность приобретать опыт на практике, чтобы в дальнейшем продвигаться вперёд. Конечно, были и те, кто не прилагал абсолютно никаких усилий и плыл по течению. Рынок недвижимости успешно развивался, и, вместе с ним, повышались расценки на недвижимость. Поэтому ни первые, ни вторые не нуждались в необходимости прогнозирования рынка недвижимости.
В тот момент, когда произошло такое явление как экономический кризис, брокеры и риэлторы стали заниматься анализом рынка недвижимости, пытались делать прогнозы на дальнейшее его развитие. Но, для того чтобы сделать точный прогноз, необходимо учитывать весь, далеко не простой, комплекс политических, экономических и многих других факторов. Не стоит забывать, что это достаточно сложный рынок всей страны, который имеет нестабильную экономическую ситуацию. Профессиональные аналитики, в своём большинстве, не могут твёрдо утверждать, что всё будет происходить именно так, и никак по-другому. Они лишь могут говорить о вероятном развитии событий, но всё может зависеть от обстоятельств.
В нашей стране все существующие эксперты, так или иначе, заинтересованы в повышении цен на недвижимость. Пока рано говорить об объективности и честности прогнозов, представленных экспертами рынка недвижимости.