Особенности выбора земельного участка
Дата публикации: 27.03.2013
Решили построить красивый и добротный загородный дом, но не знаете с чего начать? Для начала необходимо определиться с размером вашего будущего жилья и ориентироваться на его общую площадь. Далее нужно рассчитать площадь участка земли, который понадобится для строительства. Специалисты советуют использовать соотношение 1:10, то есть размер участка земли должен превышать размер дома в 10 раз. Это не обязательно, но для более высокой ликвидности вашей недвижимости в будущем, не нужно пренебрегать такими рекомендациями. Эта статья поможет при продаже земли в санкт-петербурге http://www.novosergievo.ru так и в любом другом регионе.
Теперь рассмотрим вопросы, требующие ответов и тщательной проработки.
1. Где находится понравившийся вам земельный участок?
Необходимо собрать и изучить всю информацию о местности, где расположен ваш участок. В первую очередь нужно обратиться в компетентные органы самоуправления и земельные органы территориальной власти, с целью получения полнейшей информации о выбранном вами участке земли. Обратиться придется также в кадастровую палату, в отдел по земельным ресурсам и планированию земельных угодий. И для полной картины, вам лучше поговорить с владельцами жилья и участков в выбранном вами районе. Это необходимо для того, чтобы ваша сделка по покупке земли была безопасной, и не принесла неприятных сюрпризов.
2. Есть ли водоснабжение?
Этот вопрос очень важен. Вы должны знать способ подачи воды в ваш дом. Это может быть централизованный водопровод, артезианская скважина или индивидуальный колодец. Покупатель часто не задумывается над данным вопросом. На самом деле все не так просто, и самостоятельное бурение скважины под воду может вылиться в достаточно крупную сумму, так как глубина залегания воды может быть достаточно большой (до 80 м). Из-за отсутствия водоснабжения цена на земельные участки достаточно низка.
3. Какого качества вода в районе?
Следующий этап – проведение анализа качества воды. Для этого можно узнать у соседей о заключении СЭС о составе воды. Если таких исследований никто не делал, то можно обратиться в соответствующие органы, либо провести самостоятельно простейшие опыты. Если при нагревании образуется осадок и потемнения, значит в воде содержится железо. Вода должна быть без запаха, приятной на вкус, без посторонних примесей. Если анализ воды плохой, то лучше поискать другую скважину с другой глубиной.
4. Какой грунт на земельном участке?
Исследование грунта на земельном участке – очень важный этап. Если цена на участок низкая, несмотря на хороший район, то обязательно нужно провести такие исследования до оформления сделки. Грунт – основной аспект при выборе типа фундамента, который является основой будущего строения.
5. Есть ли грунтовые воды на земельном участке, и каков их уровень?
Для начала неплохо было бы поговорить с соседями о дождях и паводках, а так же о заболоченности почвы в осенне-весенний период.
Чтобы проверить глубину залегания подземных вод, нужно провести несложный эксперимент: выкопать на участке несколько небольших скважин. Если через час они наполнятся водой, то уровень воды высокий и находится близко к поверхности. Это обстоятельство указывает на то, что участок подвержен затоплению. Для строительства фундамента нужно искать специальные решения, а также сделать хорошую и надежную дренажную систему.
6. Есть ли канализационная система?
Если система канализации присутствует на участке, то вопрос автоматически решен. После покупки нужно будет просто получить разрешение на сброс нечистот. Если же ее нет, то следует задуматься об индивидуальной системе канализации, локализованной на вашем участке. На ее обустройство понадобится какое-то количество денег, но удобство – дороже.
7. Есть ли система энергоснабжения?
При покупке участка земли под строительство дома, просто необходимо узнать, сколько киловатт вы можете использовать на законных основаниях. За данной информацией придется обратиться в территориальную администрацию. Может оказаться, что по закону вам могут позволить гораздо меньше мощности, чем необходимо для вашего дома. Поэтому, приготовьтесь к затратам на дополнительную мощность: установить собственную электростанцию, электрический генератор или другие альтернативные решения данной проблемы, используя энергию ветра или солнца.
Надеюсь, что в нашей статье вы сможете найти ответы многие интересующие наших читателей вопросы. Каждый из вопросов является очень важным и требует к себе особого внимания с вашей стороны. Так как строительство загородного дома – дорогостоящее капиталовложение, то и относиться к каждому пункту нужно очень внимательно. Если вы прислушаетесь ко всем советам данной статьи, то никаких проблем при выборе земельного участка и его покупке, у вас никогда не возникнет! Удачи вам!