Зарубежная недвижимость. Содержание
Дата публикации: 27.03.2013
При наличии достаточного количества капитала можно купить любую недвижимость, причем в любой точке мира. Однако перед покупкой нужно решить вопрос – как будет осуществляться содержание объекта, причем в каждой стране оно может быть специфичным.
Налог на имущество
Налог на имущество существует практически во всех европейских странах. При расчетах учитывается оценочная стоимость объекта это примерно от 0,1 до 3,5%. В некоторых странах взимается так называемая «плата за роскошь». А вот в случае, если недвижимость эконом-класса имеет стоимость ниже определенной сумы, то владелец может быть освобожден от уплаты этих сборов на недвижимость.
Налог на недвижимость платиться каждый год.
Например, во Франции владельцы кроме налога на недвижимость, платят еще и сбор на проживание, причем, государство совсем не интересует, живешь ты в квартире или доме или нет.
А вот в Италии, некоторые курорты облагаются еще и подоходным налогом в размере от 23 до 45%, расчет выполняется с учетом средней арендной платы.
В других европейских странах владельцы платят налоги с арендной платы в случае, если жилье сдается в аренду.
Если недвижимость приобретается по ипотеке, то ее владелец может быть освобожден от уплаты вышеназванных налогов или же они будут минимальными.
Например, в Швеции, Швейцарии, Италии и Финляндии и др. странах в обязательном порядке взимается коммунальный налог. Размер этого налога устанавливают местные власти и от стоимости жилья не превышают и 1,5%.
Большинство европейских стран не приветствуются покупки жилья на офшорную компанию. Так, например, в Португалии, Испании, Швейцарии и Франции для владельцев компаний накладывается более высокий налог на прибыль, хотя у частного лица он намного меньше.
Коммунальные услуги
По сравнению с коммунальными услугами в нашей стране, европейские страны платят намного выше. Например, на Кипре постоянная проблема с пресной водой, поэтому даже наличие счетчика не позволяют снизить плату за воду. В Великобритании в холодный период отопление обходится в существенные затраты.
Любой экономический кризис и его последствия отражается на росте коммунальных услуг. В европейски странах рост цен происходит в разумных пределах, и в год не превышает 1-1,5%.
Дополнительные расходы
Кроме уплаты основных налогов, владелец заграничной недвижимости должен быть готовым и к дополнительным расходам. Во время отсутствия владельца за недвижимостью может кто-то присматривать, свои услуги по этому поводу предлагают управляющие компании, за свои услуги они берут фиксированную ежемесячную ставку или же от 10 до 15% от арендной платы.
Владельцы квартиры в жилом комплексе оплачивают еще и расходы на уборку общественных помещений, территории, вывоз мусора и т.д.
В список расходов нужно еще включить обязательное страхование недвижимости.
По материалам сайта www.absestate.ru.