Перепланировка без согласования
Дата публикации: 07.06.2012
Спрос на коммерческую недвижимость появился с рождением предпринимательства в нашей стране. Открытие многочисленных фирм и компаний только подстегнуло развитие данного сегмента недвижимости. Конечно, не все представители мелкого и среднего бизнеса для своих представительств и офисов арендуют помещения в бизнес-центрах или приобретают встроенную коммерческую недвижимость в домах-новостройках.
С развитием продажи квартир на первых этажах зданий для коммерческих целей многие предприниматели оборудуют свои офисы именно в таком купленном жилье. Переделка такого жилья идет в соответствии со вкусом конкретного бизнесмена, посему внешний облик жилых домов становится пестрым, а, зачастую, слишком вычурным и безвкусным.
Нередки случаи, когда собственник, переделывая купленную квартиру, увеличивает площадь за счет внешних пристроек, не думая о том, что на такие действия необходимо получить специальное разрешение. Таких пристроек становится все больше, мало того, что возникают они незаконно, так еще и портят внешний вид здания и создают неудобства жителям многоквартирного дома. Но и некоторые собственники квартир на первых этажах следуют примеру предпринимателей, и увеличивают площадь своих балконов и лоджий, вбивая сваи прямо под окнами соседей. Поступают они так, не задумываясь о необходимости урегулировать процесс перепланировки в соответствующих инстанциях. Вдобавок, появившиеся, в результате этого, крыши дают хороший шанс ворам проникнуть в квартиры этажом выше.
Необходимо четко уяснить, что существуют определенные нормы по перепланировке, которые должны соблюдаться любым собственником – будь то владелец коммерческой недвижимости или жилой квартиры. Запрещается перепланировка, ведущая к ухудшению условий проживания соседей и других жильцов, в случае, если это влечет за собой ухудшение доступа к коммуникационным системам. Нельзя осуществлять перепланировку, в результате которой, будут нарушены прочность и целостность здания, если это приведет к угрозе для конструкций и несущих стен, а также, если произойдет нарушение естественной вентиляции расположенных рядом помещений. Перепланировке не подлежат помещения, не пригодные, по плану, для проживания и поставленные на учет в структуре Гражданской Обороны и Чрезвычайных Ситуаций.
Намереваясь провести перепланировку помещения, собственником которого вы являетесь, обязательно проведите ее согласование и получите соответствующее разрешение Жилищной инспекции, и только тогда смело приступайте воплощать задуманные изменения. В противном случае, самовольные действия выльются в штрафные санкции со стороны проверяющих комиссий.