Плюсы и минусы новостроек
Дата публикации: 24.10.2013
Рано или поздно каждый человек задумывается о приобретении собственного жилья. И тут, наряду с выбором района, метража и многих других характеристик будущей квартиры, возникает вопрос: что предпочесть, квартиру во вторичном жилом фонде или в новостройке?
Чем хорош новый дом?
Жилье в новостройках обладает рядом несомненных преимуществ. Приятно жить в новом красивом доме, с чистым подъездом и лифтом. Как правило, такие дома находятся в новых развивающихся районах с отличной, современной инфраструктурой.
Для многих людей важна и энергетика квартиры. Им не подходит вторичный жилой фонд по той причине, что до них там жили незнакомые люди, со своим укладом, радостями и горестями, а хочется начать новую жизнь в новом доме, в котором всё будет только свое, с чистого листа.
Хороши квартиры в новых домах в Санкт-Петербурге и тем, что стоят чуть дешевле вторички, особенно если квартира приобретается по договору о долевом строительстве.
Минусы
При всех очевидных плюсах многие опасаются покупать квартиры в новых домах. В чем же причина этих сомнений? Считается, что в первые несколько лет дом может дать усадку, вплоть до того, что стены и фундамент здания покрываются трещинами.
Кроме того, на жилье сейчас большой спрос, поэтому здания возводятся очень быстро. Из-за такой скорости возведения , а также попытки сэкономить, как на рабочей силе, так и качестве строительных материалов, дома выстраиваются с ошибками и нарушениями. То есть есть риск приобрести жилье со строительными дефектами.
Как обезопасить себя и свой дом?
Какой же выход? Не рисковать и покупать жилье исключительно во вторичном жилом фонде или на свой страх и риск воплотить мечту о новом, во всех смыслах этого слова, доме?
Здесь можно дать несколько советов. Во-первых, если есть возможность, нужно отложить дорогой ремонт в новом доме и покупку встроенной мебели на год-два, чтобы здание устоялось. В этом случае элитная отделка не пострадает.
Уберечься от халатности и недобросовестности строительных организаций тоже можно. Общий срок подачи претензии строительной компании по поводу недостатков и нарушений, допущенных при строительстве, составляет 5 лет.
Если квартира приобретается по договору долевого участия, то в таком договоре прописываются гарантии качества, определен уровень ответственности за потенциальные недостатки. В соответствии с этими условиями строительная компания должна совершенно бесплатно устранять дефекты, выявленные во время жилой эксплуатации. В настоящий момент, желая привлечь больше покупателей, некоторые компании дают гарантию качества постройки сроком до 10 лет.
В случае, если организация не выполняет своих обязательств, нужно обратиться в органы по защите прав потребителей и, при необходимости, отстаивать свои права через суд.