Покупаем дом в Болгарии. Что нужно знать
Дата публикации: 21.06.2012
Практически каждый житель России хотя бы раз задумывался о покупке недвижимости за рубежом. Одним из наиболее важных вопросов при покупке заграничной недвижимости является выбор страны, в которой будет произведена покупка. В последнее время неподдельный интерес российских покупателей привлекает Болгария. Причин этому много: относительно близкое географическое положение, мягкий климат, невысокая стоимость проживания, близость культурных традиций и менталитета. Статья расскажет вам о процедуре покупки недвижимости в Болгарии, а также о некоторых проблемах, с которыми вы можете столкнуться в ходе покупки.
Большим плюсом в приобретении объекта жилой недвижимости в Болгарии считается простота процесса приобретения. Можно приобрести апартаменты в Болгарии без посредников и даже не выезжая из России, но специалисты все же рекомендуют заниматься просмотром и приобретением объектов на месте, так как регионов, в которых наиболее часто покупают недвижимость, достаточно много, и каждый из них обладает своей спецификой.
В обобщенном виде процедура покупки недвижимости в Болгарии состоит из следующих этапов:
- После избрания конкретного объекта недвижимости для покупки с продавцом или компанией-посредником заключается предварительный договор, вносится задаток.
- После выплаты полной суммы заключается окончательный договор – нотариальный акт.
- Нотариальный акт передается в районный суд для оформления перехода прав собственности к новоиспеченному владельцу.
Обращаем особое внимание, что нотариальный акт становится основным правоустанавливающим документом покупателя, и к его оформлению следует относиться особенно внимательно.
Большинство квартир, предлагаемых к продаже, располагаются на территории комплексов, находящихся в ведении управляющих компаний. Приобретая апартаменты в Болгарии квартиры в таких комплексах, вы получаете не только качественный уход за территорией комплекса, но и возможность приобретения услуг по уборке и обслуживанию апартаментов. Однако, если вы намерены приобрести в Болгарии квартиру, то следует учесть, что указанный в предложении метраж включает в себя не только площадь квартиры, но и «общие части» — лестничные клетки жилого комплекса.
Отдельно среди плюсов приобретения жилья в Болгарии следует выделить легкость получения вида на жительство. Особенно легко получить ВНЖ будет пенсионерам, для них действуют особые условия: необходимо иметь в собственности объект недвижимости, открытый счет в банке страны (необходимо для перечисления пенсии), наличие документа. подтверждающего статус пенсионера на территории России. Наличие этих трех составляющих дает право получения ВНЖ.
Для юридических лиц, при оформлении права собственности на объект болгарской недвижимости, предусмотрена выдача документа, фактически являющегося ВНЖ. Данные документ предоставляет право нахождения в стране не более чем 180 дней в году.
Обдумывая покупку недвижимости в Болгарии, следует учесть еще один положительный фактор: в ближайшее время Болгария планирует войти в Шенген. С 2012 года в стране к владельцам шенгенских виз применяется безвизовый режим – такие граждане могут въезжать, выезжать и находиться на территории Болгарии не более трех месяцев без оформления визы.
Проблем, с которыми может столкнуться покупатель недвижимости в Болгарии, немного. Главной проблемой, подстерегающей покупателя, является замораживание строительства объекта или покупка недвижимости, заложенной в банке. Также существует риск неправильного выбора агентства недвижимости – в данном случае покупатель рискует заключить договор с мошенниками и потерять свои деньги.
Однако, уделив процессу приобретения недвижимости достаточное внимание, покупатель с легкостью избежит возможных проблем, и, с учетом указанных плюсов покупки недвижимости в Болгарии, осуществит прекрасное вложение средств.