Многоканальный телефон (1-800)422-224

Задать вопрос директору


  • Строим

    (Основное направление: строительство домов из фибропеноблоков)


  • Инвестируем

    (Вкладываем свои деньги в ВАШИ проекты. До 100 млн рублей. До 5 лет окупаемости)


  • Сдаем

    (Сдаем квартиры и дома в аренду. На длительный и короткий срок)


  • Творим

    (Разрабатываем дизайны квартир. Перепланировка и редизайн)


  • Благоустраиваем

    (Ландшафтный дизайн, благоустройство приусадебных участков и другой прилегающей территории)


  • Строительные калькуляторы

Региональные
представительства

Опрос

Дом из какого матариала вы предпочтете?
  • Добавить свой ответ
Результаты


  • Внешняя отделка Фундамент, стены, кровля, установка окон, дверей, ворот. Устройство водоснабжения и канализации.

  • Внутренняя отделка Отделка пола, стен, потолка, дизайн помещения, подбор и расстановка мебели. Архитектура.

  • Ландшафтный дизайн Благоустройство территории, озеленение. Строительство бань, саун. Устройство сада и огорода.

  • Строительные материалы Утеплители, гидроизоляция, смеси, краски, гипсокартон, штукатурка, шпаклевка, кирпич и др.

  • Строительный инструмент Бензопилы, дрели, шуроповерты, перфораторы, пилы, станки, рубанки, лобзики, фрезеры и др.

  • Недвижимость Покупка, продажа и аренда недвижимости (квартиры, дома, коттеджи, загордные усадьбы). Ипотека.

Покупка комнаты

Дата публикации: 07.06.2012

Рынок жилья постоянно растет, но доходы многих россиян не позволяют приобрести отдельную квартиру. В этом случае некоторые граждане приобретают комнату в коммунальной квартире. Это приобретение делается обычно в следующих случаях:

  • человек просто хочет выгодно вложить свои деньги;
  • аренда жилья не устраивает, по стоимости, и появилось желание приобрести свой собственный уголок;
  • собранная сумма денег не позволяет оформить ипотеку на отдельную квартиру – только взять кредит на комнату.

Став собственником жилой комнаты, владелец может сдавать ее в аренду. Возможен вариант дальнейшего выкупа всей квартиры, либо комната покупается с перспективами расселения коммуналки в благоустроенные новые квартиры.

В случае сдачи комнаты в аренду, собственник получает дополнительный доход. Но, для того чтобы пустить жильцов, надо заручиться письменным согласием владельцев других комнат, зарегистрировать арендаторов и платить с арендной платы подоходный налог. Как вариант, можно уговорить своих соседей, что проживать в вашей комнате будут родственники, либо составить договор о безвозмездном использовании жилья арендаторами. При срочном договоре длительностью до 1 года, регистрация пускаемых в комнату жильцов в УФРС не потребуется и налог платить не нужно. Но, в случае заселения иностранцев, у которых не будет регистрации, собственнику жилой комнаты грозит штраф.

Вариант выкупа остальных комнат довольно непростой. Соседей по коммуналке обычно заинтересовывают ценой, предлагаемой за их комнату, либо вариантом жилья в другой коммунальной квартире. Если соседи согласятся на предложение переезда, то они сохранят очередь на жилье. В случае получения жилья кем-то из соседей, другие люди, проживающие в коммунальной квартире, имеют право на выкуп освободившейся площади.

Если же комната покупалась с перспективой того, что коммунальную квартиру будут расселять, то важно запомнить следующее: сколько бы ни было прописано в комнате, при расселении собственник получает квартиру, размер жилой площади которой должен быть не меньше комнаты в коммуналке.

Любому человеку, собирающемуся приобрести комнату, надо знать, что «комната» и «доля» в квартире являются совершенно разными понятиями. Комнату можно приобрести в собственность только в той квартире, которая имеет статус «коммунальной», а доля не является жилплощадью. Перед покупкой комнаты следует изучить свидетельство о праве собственности, посмотрев, чтобы там были указаны номер комнаты и ее площадь, если таких данных нет, то покупатель не будет полноправным собственником.

Похожие записи:


Яндекс цитирования