Покупка комнаты
Дата публикации: 07.06.2012
Рынок жилья постоянно растет, но доходы многих россиян не позволяют приобрести отдельную квартиру. В этом случае некоторые граждане приобретают комнату в коммунальной квартире. Это приобретение делается обычно в следующих случаях:
- человек просто хочет выгодно вложить свои деньги;
- аренда жилья не устраивает, по стоимости, и появилось желание приобрести свой собственный уголок;
- собранная сумма денег не позволяет оформить ипотеку на отдельную квартиру – только взять кредит на комнату.
Став собственником жилой комнаты, владелец может сдавать ее в аренду. Возможен вариант дальнейшего выкупа всей квартиры, либо комната покупается с перспективами расселения коммуналки в благоустроенные новые квартиры.
В случае сдачи комнаты в аренду, собственник получает дополнительный доход. Но, для того чтобы пустить жильцов, надо заручиться письменным согласием владельцев других комнат, зарегистрировать арендаторов и платить с арендной платы подоходный налог. Как вариант, можно уговорить своих соседей, что проживать в вашей комнате будут родственники, либо составить договор о безвозмездном использовании жилья арендаторами. При срочном договоре длительностью до 1 года, регистрация пускаемых в комнату жильцов в УФРС не потребуется и налог платить не нужно. Но, в случае заселения иностранцев, у которых не будет регистрации, собственнику жилой комнаты грозит штраф.
Вариант выкупа остальных комнат довольно непростой. Соседей по коммуналке обычно заинтересовывают ценой, предлагаемой за их комнату, либо вариантом жилья в другой коммунальной квартире. Если соседи согласятся на предложение переезда, то они сохранят очередь на жилье. В случае получения жилья кем-то из соседей, другие люди, проживающие в коммунальной квартире, имеют право на выкуп освободившейся площади.
Если же комната покупалась с перспективой того, что коммунальную квартиру будут расселять, то важно запомнить следующее: сколько бы ни было прописано в комнате, при расселении собственник получает квартиру, размер жилой площади которой должен быть не меньше комнаты в коммуналке.
Любому человеку, собирающемуся приобрести комнату, надо знать, что «комната» и «доля» в квартире являются совершенно разными понятиями. Комнату можно приобрести в собственность только в той квартире, которая имеет статус «коммунальной», а доля не является жилплощадью. Перед покупкой комнаты следует изучить свидетельство о праве собственности, посмотрев, чтобы там были указаны номер комнаты и ее площадь, если таких данных нет, то покупатель не будет полноправным собственником.